BAUBESCHREIBUNG UND LEISTUNGSVERZEICHNIS

Für  den nachstehenden  Leistungstext haben  wir aus Gründen der besseren Übersicht
die Kurzform gewählt. Soweit nicht besonders vermerkt, führen wir alle Leistungen gem.
VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) und den einschlägigen, aktuellen DIN-Nor-
men aus.soweit Sie Materialien aussuchen die preisgünstigersind, als die angegebenen
Preise, vergüten wir Ihnen die Differenz.Technische und architektonische Änderungen blei-
ben vorbehalten, falls der Bauwert hierdurchverbessert odernicht beeinträchtigt wird.

1. PLANUNG

Architekten und Ingenieurleistungen: Bauanzeige bzw. Bauantrag, Planung, Statik, Ent- wässerungsantrag und Bauleitung.

2. ERD- MAUER- UND BETONARBEITEN

Allgemeines: Voraussetzungen: Grundstück normal gewachsenen, tragfähigen Boden
(gem. DIN 18 300, Bodenklasse 3-5, Bodenpressung 150 kN/m2) und waagerechtes
Terrain. Bei Schicht- oder Stauwassergefahr, geringerem Bodendruck, erforderlicher Ab-
und Anfuhr von Erde und Füllsand, können zusätzliche Maßnahmen erst nach dem Aushub
der Baugrube ermittelt werden und sind deshalb im Grundpreis noch nicht berücksichtigt.

Häuser mit Bodenplatte: 

Mutterboden wird abgeschoben und seitlich gelagert, Fundamente gem. Statik 37,5 cm Aus-
gleichsmauerwerk, oder in Beton ausgeführt, verdichteter Füllsand und Folie unter der Soh-
lenplatte, Grundleitung 1 m außer Haus. Kellersohle in Stahlbeton mit Bewehrung laut Statik.
Kelleraußen- und tragendes Innenmauerwerk in Ytong, Poroton oder Kalksandstein gemäß
Statik. Abdichtung: bituminöse Dickbeschichtung (ohne Zementputz) der Kellerwände Ge-
mäß DIN. Die lichte Rohbauhöhe im KG beträgt 2,275 m. Kellerdecke in Stahlbeton als
Fertig- oder Ortbetondecke gemäß Statik. Kellerfenster ca. 100x50 cm mit Lüftungsgitter
und Verglasung. Lichtschächte + Gitterroste (einbruchgesichert) sind vorgesehen

Außenmauerwerk:     

Massive  Bauweise: 36,5 cm Ytong oder Poroton Mauerwerk oder 17,5 cm Kalksandstein
mit einem Vollwärmeschutz.

Innenwände / Decke über Erdgeschoß: Aus Ytong , Poroton oder Kalksandstein gemäß
Statik. Fertigteil- oder Ortbetondecke gem. Statik.

3. Schornstein

1 - zügiger  Markenschornstein, versottungsgeschützt mit allen erforderlichen Öffnungen.

Bei Gebäuden ohne Keller: Heizung  (Therme) mit dem notwendigen Luft-/ Abgas- System
bis über Dach.

4. Zimmererarbeiten

Flach-, Sattel-, Walm-, Krüppelwalmdach  gemäß Bauvertrag. Drempel und Dachneigung
siehe Planung. Dachkonstruktion aus Nadelholz nach Statik, Dachüberstände gemäß
Planung oder Angabe im Bauvertrag Untersichtsschalung für Traufe in gehobelten Nut-
und Federbrettern.

Fassadenschalung falls vorgesehen: Unterkonstruktion auf Hintermauerwerk, gehobelte
Nut- und Federbrettern aus Fichtenholz. Balkongeländergestaltung nach Absrache in Natur-
holzausführung bis 75,- €/lfdm.
Flachdachhäuser und nicht ausbaufähige geneigte Dächer: Holzschutz der Konstruktion
mit amtlich anerkannten Holzschutzmittel - Blauer Engel - für innen- und außenliegende Holzteile.

5. Dachdecker- und Klempnerarbeiten

Braas oder Eternit Betondachsteine in verschiedenen Farben nach Wahl, als Doppel- S - Pfanne
bzw. Taunuspfanne oder gleichwertig (DN größer 25%). Unterspannbahn  mit Gewebeeinlage
als Dachraumschutz vor Staub und Flugschnee. Erforderliche Formsteine und ausreichende Hinter-
lüftung werden eingebaut. Dachflächenfenster (Anzahl und Größe siehe DG- Planung) von Velux
oder Roto mit 2-Scheibenisolierglas, soweit DG- Ausbau im Angebot.

Flachdachhäuser als belüftetes Kaltdach gemäß technischer Vorschrift mit geschweißter Dachhaut
und Bekiesung Dachrinnen und Fallrohre aus naturbelassenem Zink.

6. Tischler- und Glaserarbeiten

Fenster:Weiße Kunststoffenster, RAL geprüft, Doppelfalz mit umlaufender Dichtungsschnur, ver-
decktliegende Dreh- und Kippbeschläge aus eloxiertem Aluminium (silber/bronzefarbig)
2 - Scheiben Isolierverglasung, UG=1,1 W/m2. Haustür: Weiße Kunststoffhaustür gem. Planung
und Bauvertrag mit / ohne Seitenteil (Türelementenpreis 1.100,- € incl. MWSt. ohne Seitenteil 
und 1.600,- € incl. MWst. mit Seitenteil) nach Mustervorlage oder Individueller Anfertigung. Dreifachveriegelung, Drückergarnitur, Sicherheits-Profilzylinder.

7. Innentreppe

Nach Absprache und Entwurf: Entweder als offene Stahlkonstruktion mit Harfe und Geländer
gemäß Mustermappe, oder als abgemauerte Treppe aus Stahlbeton mit Winkelstufen (Belag
siehe Pos. 19).

8. Äußere Malerarbeiten

Dachüberstände, Profilverschalungen, usw. werden offenporig holzfarben lasiert.

9. Sanitärrohinstallation

Abwasserleitungen aus heißwasserbeständigem PVC vom Objekt auf kurzem Weg zur Haus-
aussenkante (Entlüftung über Dach), Wasserrohrleitungen nach DIN verlegt aus Kupferrohr,
Warm- und Kaltwasserleitung für Bad und Küche. Waschmaschinen- und Geschirrspülanschluss
(Lage  nach Absprache).

10. Heizungsanlagen

Wärmeerzeuger: Vollautomatische gasbefeuerte Zentralheizung mit separater Brauchwasserver-
sorgung, Raumthermostat mit Zeitschaltuhr (deutsches Markenfabrikat). Heizleistung entsprech- end Wärmebedarfsberechnung auch für später auszubauendes Dachgeschoss dimensioniert. Sicherheits- und Mischventile, Umwälzpumpe, Ausdehnungsgefäss, Manometer und Zeiger- thermometer sind vorhanden.

Häuser ohne Keller: Gas- Kesseltherme mit integrierter Warmwasserversorgung als Stand- oder
Außenwandgerät gem. örtlicher Vorschrift.

Heizkörper: Einbrennlakierte Plattenheizkörper mit energiesparenden Thermostatventilen.

11. Elektroinstallation

Nach den VDE Richtlinien und EVU-Bestimmungen bis 5 m Leitungen vom Zähler bis zum Haus-
anschluß. Kippschalter und Steckdosen in formschöner Weißer Ausführung. Zählertafel mit Sicherungselementen.

Vorgesehen sind ferner:

Keller:

Alle Kellerräume 1 Decken- bzw. Wandauslass und 1 Steckdose

Wohnzimmer:

2  Deckenauslässe mit Schalter,
6  Anschlüsse durch drei Zweifachsteckdosen je ein Leerohr für Antenne
     und Telefon,
1  Antennendose

Schlafzimmer:

1  Deckenauslass mit Schalter,
6  Anschlüsse durch drei Zweifachsteckdosen

Kind/Gast:

1 Deckenauslass mit Schalter,
4 Anschlüsse durch zwei Zweifachsteckdosen

Küche:

1  Lichtauslass mit Schalter,
4  Anschlüsse durch Zweifachsteckdosen,
1  Steckdose für Dunstabzugshaube,
1  Steckdose für Geschirrspüler,
1  Elektroherd- Anschluss

Hauseingang:

1  Außenwandanschluss mit Schalter im Haus,
1  Klingelanlage mit Gong in der Diele

Bad:

1  Lichtauslass mit Schalter, 
2  Anschlüsse durch eine Zweifachsteckdose,
2  Wandauslässe mit Potentialausgleich

Gäste/WC:

1  Steckdose mit Schalter kombiniert, 
1  Wand- und Deckenauslass

Windfang/Diele:

1  Lichtauslass mit Schalter kombiniert,
1  Wand- und Deckenauslass

Flur:

1  Lichtauslass mit Wechselschalter,
1  Steckdose mit Stecker kombiniert

Treppe:

1  Lichtauslass mit Wechselschalter je Geschoss

Vorratsraum:

1  Deckenauslass

Hauswirtschaftsraum:

1  Deckenauslass,  2 Anschlüsse durch eine Zweifachsteckdose,
1  Steckdose mit Schalter kombiniert

Die vorhergenannte Beschreibung  gilt für alle vergleichbaren Räume im Erd- und ausgebauten
Dachgeschoss. Wird eine Einligerwohnung im Bauvertrag vereinbart, installieren wir zusätzlich:
eine Zählertafel und eine Klingelanlage mit Gong sowie Leerrohr für Antenne und Telefonanschluss.

12. Innenputzarbeiten

Bis zum Erdgeschoss offene Kellerabgänge werden glatt geputzt. Alle massiven Innenwände im
Erd- und Dachgeschoss erhalten glatten Maschinengips- oder Kalkzementmörtelputz. Stahlbeton-
decken im EG und Gipskartondecken im DG werden die Fugen verspachtelt.
Außenwandputz DIN 18550  einschl. der erforderlichen Vorarbeiten des Putzgrundes, für Ytong-
oder Poroton- Mauerwerk. Ausführung mit Fertigputz auf Hydraulischer Bindemittelbasis.
Oberputz StoSil AP K (Kratzputzstruktur) Verarbeitungsfertiger Putz auf Silikatbasis oder (Gleich-
wertig). Fensterbänke Innen in weißer Werzalith- Ausführung oder ähnlich. Fensterbänke in Bad,
Dusche, Gäste-WC und Küche  mit Fliesenbelag. (siehe Pos. 15) Fensterbänke Außen Alu-
miniumfensterbänke weiß.

13. Innere Verkleidung und Wärmedämmung

Flachdach und nichtausbaufähiges Dachgeschoss erhalten zwischen den Holzbalken der Decke
eine 180 mm Wärmedämmung auf Dampfsperre. Unterseite: mit Gipskartonplatten. Ausgebau- tes Dachgeschoss: Dachschrägee und Decken  mit Mineralfaserdämmung auf Dampfsperre
180 mm stark. Verkleidung mit Gipskarton.

Ausbaufähigen Dachgeschoss: Bauseitige 180 mm Dämmung auf Betondecke.

14. Estricharbeiten

Keller: 3 cm Verbundestrich

Ausgebaute Wohngeschosse: schwimmender Estrich auf Wärme/Trittschalldämmung gem. DIN

15. Fliesen

Bäder:  

2,00 m hoch gefliest, Materialpreis für Wand- und Bodenfliesen 16,- €

WC/Duschbad:    

1,50 m (im Duschbereich 2,00 m) hoch gefliest, Materialpreis für Wand-
und Bodenfliesen 16,- €

Küche:

Fliesenspiegel bis 5 m2 Materialpreis 16,- €

Diele/Windfang:

Bodenfliesen Materialpreis 16,- €

Alle Preis verstehen sich inkl. MWSt.Wand und Bodenfliesen erhalten eine weiße oder zement-
graue Verfugung.Wannen, Duschen und Türanschlüsse werden dauerelastisch verfugt. Bodenflie- sen werden auf Estrich geklebt. Fliesen können Sie bei unserem Vertragspartner nach eigenen
Vorstellungen wählen.

16. Sanitärobjekte

Deutsche Markensanitärobjekte (Keramag oder gleichwertig) gemäß Musterkatalog in mehreren
Standardfarben zur Auswahl. Die Anzahl der Gegenstände ist im Vertragsplan zu sehen.

Folgende Ausstattungen sind vorgesehen:

Bad:  

1 Körperformwanne, emailliertes Stahlblech, ca. 175 x 75 cm 1 Ein-
hebel- Wannenfüll- und Brausebatterie mit Handbrause 1 Porzellan-
waschtisch ca. 60 cm mit Einhebelmischbatterie 1 Flach- oder Tief-
spül- WC als Hängemodell mit Spülkasten, farbigem Sitz und Deckel.

WC:

1 Flach- oder Tiefspül- WC als Standmodell mit Spülkasten, farbigem
Sitz und Deckel 1 Handwaschbecken 45 cm, 1 Einhebelmischbatterie

17. Innentüren

Keller: Limba- oder Kunststofftürblätter nach Mustervorlage mit Holz- oder streichfähiger
Stahlzarge, Drückergarnitur (Garniturpreis 20,- € incl. MWst.).

Erdgeschoss:
Wahlweise nach Vorlage, Türblätt mit Rörenspansteg-Einlage BB-Einsteckschloß nach DIN 18251 Verleimung Decklage/CPL-Laminat nach DIN EN 204 D3 Oberfläche: CPL-Laminat,
Drückergarnitur (Garniturpreis 20,- € incl. MWst.).

18. Teppichboden

Wohn- und Schlafräume und abgeschlossene Flurbereiche erhalten Teppichboden (Wahl nach
Vorlage) bis 16,- €/m2 incl. MWSt. und Teppichsockelleisten.

19. Treppenbeläge

Beidseitig abgemauerte Treppe mit Fliesenbelag wie Diele oder Teppichboden wie Wohnzimmer.
Freie Treppenkonstruktionen als versiegelte Edelholzoberflächen aus Mahagoni- oder Buchenholz.

20. Malerarbeiten innen

Wand/Deckenflächen Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum: soweit nicht gefliest mit
heller Innendispersionsfarbe gestrichen. Wand/Deckenflächen Wohnzimmer, Küche, sonstige
Zimmer im EG und DG Raufasertapete mit heller Dispersionsanstrich (Blauer Engel Qualität) oder
Mehrpreis  bei Tapete nach Wahl bis 6,- € pro Rolle incl. MWSt.